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江 蘇 省 物 價 局 文
江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 件
蘇價服〔2014〕 383號
省物價局省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范工程 造價咨詢服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)事項的通知
各省轄市、省管縣(市) 物價局、住建局(委) :
為適應(yīng)當(dāng)前工程造價領(lǐng)域新要求,規(guī)范全省建設(shè)工程造 價咨詢服務(wù)收費行為,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)建設(shè)工 程造價中介服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展,現(xiàn)就我省工程造價咨詢服務(wù) 收費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)事項通知如下:
一、建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)收費是指工程造價咨詢企業(yè) 接受委托,對建設(shè)項目的工程造價的確定與控制提供專業(yè)咨 詢服務(wù),出具工程造價成果文件活動所收取的費用.工程造
價咨詢服務(wù)包括: 工程建設(shè)項目投資估算、設(shè)計概算的編
制、審核;工程預(yù)算、工程量清單、工程招標(biāo)控制價(標(biāo) 底) 、投標(biāo)報價、工程結(jié)算的編制、審核;施工階段全過程 造價控制;工程造價司法鑒定以及與工程造價業(yè)務(wù)有關(guān)的咨 詢服務(wù)項目。
二、工程造價咨詢服務(wù)應(yīng)遵循公開、公正、公平競爭、
自愿有償、委托人付費的原則。工程造價咨詢企業(yè)應(yīng)遵守國 家法律、法規(guī)和行業(yè)行為準(zhǔn)則,按照《江蘇省建設(shè)工程造價 咨詢合同》(示范文本) 與委托方依法簽訂咨詢服務(wù)合同, 明確服務(wù)內(nèi)容、履約期限、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等事項,并 嚴(yán)格按照《江蘇省工程造價咨詢業(yè)務(wù)指導(dǎo)規(guī)程》提供質(zhì)量合 格的服務(wù)。
三、工程造價咨詢服務(wù)收費采用差額定率分檔累進(jìn)方法 計算,收費標(biāo)準(zhǔn)見附件1.采用直接投資和資本金注入的政府 投資項目,以及政府委托服務(wù)的建設(shè)項目,工程造價咨詢服 務(wù)收費按不高于此收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定;除此以外的建 設(shè)項目工程造價咨詢服務(wù)收費,委托雙方可依據(jù)服務(wù)成本、服
務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況等參照執(zhí)行,合同約定.
四、本通知自2015年1月1日起執(zhí)行,執(zhí)行期1年.以前與 本通知相抵觸的有關(guān)規(guī)定同時廢止。在本通知執(zhí)行日期之前 已簽訂工程造價咨詢合同的按合同執(zhí)行,未簽訂工程造價咨 詢合同的按本通知規(guī)定執(zhí)行。
附件: 1.江蘇省建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)
2.工程造價咨詢服務(wù)、收費說明
江蘇省物價局
江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2014年1T月25日
江蘇省物價局辦公室 |
2014年11月28日印發(fā) |
附件1
江蘇省建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)
費率: ‰%
序號 | 造價管 理階段 |
咨詢項目 |
收費基數(shù) | 差額定率分檔累進(jìn)制收費 | |||||||
≤500 萬元 | ≤1000 萬元 | ≤5000 萬元 | ≤1億 | ≤5億 | >5億 | ||||||
一 | 投資決 策階段 | 投資估算編制或?qū)徍?/span> | 總投資 |
山 | 0.8 | 0.6 | 0.4 | 0.3 | 0.2 | ||
2 | 設(shè)計 階段 | 編制設(shè)計概算 | 概算價 | 1.5 | 1.3 | 0.9 | 0.8 | 0.7 | |||
3 | 審核設(shè)計概算 | 概算價 | 1 | 0.8 | 0.7 | 0.6 | 0.5 | 0.4 | |||
晶 |
招標(biāo) 階段 | 單獨編制工程量清單 | 中標(biāo)價 或合同價 | 2.7 | 2.5 | 2.1 | 1.9 | 1.7 | 1.5 | ||
鵬， | 單獨審核工程量清單 | 中標(biāo)價 或合同價 | 1.9 | 1.8 | 1.5 | 1.3 | 1.2 | 1.1 | |||
6 | 工程預(yù)算、招標(biāo)控制 價、投標(biāo)報價(不含 編制工程量清單)編 制 | 建安工程 造價 |
1.5 |
1.2 |
1 |
0.8 |
0.6 |
0.4 | |||
7 | 工程預(yù)算、招標(biāo)控制 價、投標(biāo)報價(不含 審核工程量清單)審 核 | 送審建安 工程造價 |
山 |
0.8 |
0.6 |
0.5 |
0.4 |
0.3 | |||
。 | 工程預(yù)算、招標(biāo)控制 價、投標(biāo)報價(含工 程量清單編制)編制 | 建安工程 造價 |
3.8 |
3.4 |
3 |
2.4 |
2 |
1.6 | |||
9 | 工程預(yù)算、招標(biāo)控制 價、投標(biāo)報價(含工 程量清單審核)審核 | 送審建安 工程造價 | 2.7 | 2.4 | 2.1 | 1.7 | 1.4 | 1.1 | |||
10 |
施工 階段 | 施工階 段全過 程造價 控制 | 基本收費 | 送審建安 工程造價 | 9 | 8 | 6 | 4 | 3.5 | 3 | |
效益收費 | 過程造價 核減 | 4% | |||||||||
駐場收費 | 送審建安 工程造價 | 5.8 | 5.4 | 4.3 | 3 | 2.5 | 2 | ||||
11 |
竣工結(jié) 算階段 | 工程結(jié)算編制 | 建安工程 造價 | 1.8 | 1.4 | 1.1 | 0.9 | 0.7 | 0.5 | ||
12 | 工程結(jié) 算審核 | 基本收費 | 送審建安 工程造價 | 1.8 | 1.4 | 1.1 | 0.9 | 0.7 | 0.5 | ||
效益收費 | 核增額 加核減額 | 6% | |||||||||
13 | 工程造價司法鑒定 | 司法鑒定 委托標(biāo)的額 | 10 | 8 | 7 | 6 | 5 | 4 | |||
14 | 鋼筋及預(yù)埋件計算(另算) | 按實際鋼筋 使用量 | 12元/噸 | ||||||||
─4─
附件2
工程造價咨詢服務(wù)、收費說明
一、本表收費實行差額定率分檔累進(jìn)計費,當(dāng)單項工程 咨詢服務(wù)收費不足3000元的按3000元計.
二、計費基數(shù)按單項工程計算。工程主材無論是否計入 工程造價,均應(yīng)計入收費基數(shù).
司法鑒定業(yè)務(wù)以鑒定委托標(biāo)的額為基數(shù)。
三、估算投資(收費基數(shù)) : 指建設(shè)項目可行性研究批 復(fù)總投資扣除土地批租(土地價款) 、動拆遷費及國內(nèi)外成 套設(shè)備生產(chǎn)流水線費用。
四、安裝、仿古建筑工程的清單編制、審核;結(jié)算編
制、審核的基本費率在上述基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加30%。
五、工程預(yù)算的編制或?qū)徍?、工程結(jié)算的編制或?qū)徍说?/span> 收費標(biāo)準(zhǔn)不包括鋼筋及預(yù)埋件的計算,凡要求鋼筋及預(yù)埋件 計算的按相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)另行計算。
六、跨市差旅費按實際發(fā)生,由委托方承擔(dān).
七、計時收費由雙方協(xié)商。
八、咨詢服務(wù)費誰委托誰支付。
九、工程竣工結(jié)算審核收費,由基本費和效益收費兩部 分組成?；举M以“送審工程項目造價"為基數(shù)采取差額定 率分檔累進(jìn)計算;基本費應(yīng)按規(guī)定收取,由委托方承擔(dān);效 益收費以 "項目核減額 " 、 "項目核增額 "按費率分別計 算,由收益方承擔(dān),審核增加造價的咨詢費由委托方代收益 方支付。
十、施工階段全過程造價控制服務(wù)費由基本收費、效益 收費和駐場收費三部分組成,如不需要駐場,則不收取駐場 費用.(駐場是指根據(jù)委托方的要求,造價咨詢?nèi)藛T常駐項 目現(xiàn)場,且每周不少于3天.)
施工階段全過程造價控制收費標(biāo)準(zhǔn)中不包含招投標(biāo)階段 及竣工結(jié)算階段的相關(guān)收費,如委托方要求從事相關(guān)工作, 則按招投標(biāo)階段及竣工結(jié)算階段的相應(yīng)收費標(biāo)準(zhǔn)另行計取。
十一、咨詢服務(wù)合同履行過程中,因增加工作、修改設(shè) 計、延誤工期等客觀或委托方原因,增加咨詢服務(wù)工作量 的,其咨詢收費由雙方協(xié)商確定.
十二、實例: 某項工程竣工結(jié)算審核,送審工程造價為 6500萬元(其中安裝工程1300萬) , 鋼筋 2000 噸 ( 需另 算),核增造價20萬元,核減造價230萬元,合同約定效益 收費按6%計算,咨詢服務(wù)收費計算如下:
基本費用: 500萬元*1.8‰=0.9萬元
(1000萬元-500萬元) *1.4%=0.7萬元 (5000萬元-1000萬元)*1.1%=4.4萬元
(6500萬元-5000萬元)*0.9‰=1.35萬元 安裝工程系數(shù)增加收費: 1300/6500*(0.9+0.7+4.4+1.35)*30%=0.441萬元
核增收費: 20萬元*6%=1.2萬元
核減收費: 230萬元*6%=13.8萬元
鋼筋: 2000噸*12元/噸=2.4萬元
咨詢服務(wù)收費合計: 0.9萬元+0.7萬元+4.4萬元+1.35 萬元+0.441萬元+1.2萬元+13.8萬元+2.4萬元=25.191萬元
十三、收費標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)內(nèi)容
(一) 投資估算
依據(jù)建設(shè)項目可行性研究方案編制或?qū)徍隧椖客顿Y估 算,并按需作出相應(yīng)的調(diào)整.
(二) 設(shè)計概算
1、根據(jù)設(shè)計文件編制深度規(guī)定及初步設(shè)計圖紙,完成概 算文件的編制,設(shè)計概算的編制包括編制價格、費率、利 率、匯率等確定靜態(tài)投資和編制期到竣工時的動態(tài)投資兩部 分,為業(yè)主提供合理節(jié)省費用的建議;
2、根據(jù)擴(kuò)初審批意見,完成修正概算文件;
3、當(dāng)概算總投資超出批準(zhǔn)總投資(或可行性研究報告總 投資時) 為業(yè)主提供可能合理節(jié)省費用的建議;
4、根據(jù)需要出席有關(guān)工程投資、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度安排的 協(xié)調(diào)會議;
5、體現(xiàn)控制設(shè)計概算的方法和途徑。
( 三) 編制工程預(yù)算、工程量清單、工程招標(biāo)控制價、 投標(biāo)報價
根據(jù)施工圖紙文件、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》 或相關(guān)的計價表、工程量計算規(guī)則、各種措施費、市場要素 價格等編制預(yù)算或工程量清單、招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價。
( 四) 施工階段全過程造價控制 1、制定造價控制的實施細(xì)則,確定控制目標(biāo);
2、根據(jù)施工承包合同價、進(jìn)度計劃,編制承包合同的明 細(xì)工程款現(xiàn)金流量圖表 ,根據(jù)工程進(jìn)度編制工程用款計劃 書;
3、參與工程造價控制有關(guān)的工作會議;
4 、負(fù)責(zé)對施工單位上報的每月 ( 期) 完成工作量月
( 期) 報進(jìn)行審核.并提供當(dāng)月 (期) 付款建議書 ,經(jīng)業(yè)主 認(rèn)可后作為支付當(dāng)月(期) 進(jìn)度款的依據(jù);
5、承發(fā)包雙方提出索賠時,為委托方提供咨詢意見;
6、協(xié)助業(yè)主及時審核設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等發(fā)生的費
用,相應(yīng)調(diào)整造價控制目標(biāo);并向業(yè)主提供造價控制動態(tài)分 析報告;
7、提供涉及委托咨詢工程項目的人工、材料、設(shè)備等造 價信息和與造價控制相關(guān)的其他咨詢服務(wù)。
( 五) 編制工程結(jié)算
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定,按照合同 約定的造價確定條款,即合同價、合同價款調(diào)整內(nèi)容以及索 賠和現(xiàn)場簽證等事項編制確定工程最終造價。
(六) 工程結(jié)算審核
1、根據(jù)工程合同相應(yīng)的建設(shè)工程法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
與計價表、招投標(biāo)文件、施工圖紙、現(xiàn)場發(fā)生的各項有效證
明等,審核工程造價;
2、現(xiàn)場踏勘、計量復(fù)核;
3、工程量、工程要素價格及各類項目費用審核確定;
4、編制工程造價審核報告。 ( 七) 工程造價司法鑒定
調(diào)查取證,提交工程造價司法鑒定結(jié)論報告.
( 八) 鋼筋及預(yù)埋件重量計算
1、按施工圖紙(或竣工圖紙) 、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和施工操作規(guī) 程計算鋼筋及預(yù)埋件重量;
2、提供完整和規(guī)范的鋼筋翻樣及預(yù)埋件重量計算書、匯 總表。